Votre logement est inoccupé depuis longtemps, vous ne trouvez pas de locataire ou bien ce dernier est en vente ? Autant de raisons possibles qui interrogent sur la nécessité ou non de souscrire une assurance habitation pour un logement vide pendant ce laps de temps.
Et pourtant ne pas assurer un logement vide est loin d’être dénué de risques, êtes-vous sûr(e) de pouvoir assumer seul(e) la charge d’un sinistre ?
Voici quelques conseils dans cet article pagesjaunes pour aborder la question de l’assurance d’un logement vide en toute sérénité.
Pourquoi assurer un logement vide ?
La notion de logement vide peut recouvrer plusieurs situations, reste à apprécier chacune d’elles en termes de risques pour prendre la décision de souscrire ou non une assurance habitation.
Un logement vide, c’est quoi ?
Hormis certains cas spécifiques comme les résidences secondaires ou les villégiatures, il existe de multiples situations où votre appartement ou maison peut rester vide. Ainsi, selon l’INSEE, on parle de logement vacant pour un logement inoccupé se trouvant dans l’un des cas suivants :
- proposé à la vente, à la location ;
- déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d’occupation ;
- en attente de règlement de succession ;
- conservé par un employeur pour un usage futur au profit d’un de ses employés ;
- gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (exemple : un logement très vétuste, etc.).
En outre, un autre cas peut se présenter, à savoir celui de votre départ en vacances pour une période assez longue. Votre habitation principale peut être considérée comme vide, non pas au sens d’être dépourvue de meubles mais au sens d’être inoccupée.
L’intérêt d’assurer un logement vide
Un logement vacant n’est pas dénué de risques bien au contraire ! Il demeure exposé, par exemple, aux risques de vandalisme, de vol ou d’incendie.
Ces risques sont parfois accrus par le fait justement de son inoccupation ; qui pourra en effet prendre des mesures conservatoires en cas de sinistre ? Et ceci est sans compter le risque d’occupation illégale qui peut générer des dommages que le propriétaire devra assumer.
Dès lors, que doit-on faire quand on est propriétaire ? Assurer son bien ou ne rien faire ? À l’exception des copropriétaires obligés d’être couverts au minimum pour leur responsabilité civile depuis la loi ALUR applicable au 1er janvier 2015, l’assurance d’une habitation vide n’est pas obligatoire pour le propriétaire. À vous de faire le bon choix !
Les moyens d’assureur un logement vide
Vous l’aurez compris, assurer son logement vide, si vous n’en avez pas l’obligation, est sans doute un choix opportun car ne pas être assuré ne vous exonère pas de supporter seul(e) la charge d’un sinistre surtout à l’égard de tiers et, d’entamer ainsi votre patrimoine.
Voici certains moyens de vous garantir contre les risques inhérents à une habitation vide.
La clause de non-habitation de votre assurance habitation
Certaines assurances habitation prévoient une suspension de la garantie contre le vol au-delà d’un certain délai d’absence, souvent de 60 à 90 jours. Cette disposition est appelée « clause de non-habitation ».
Ainsi, si vous partez pour un long séjour et laissez votre maison vide d’occupants, soyez vigilant : lisez votre contrat d’assurance habitation et vérifiez si vous êtes garantis en cas de vol ou non. En outre, regardez aussi les autres clauses de votre contrat, car certains assureurs exigent qu’il y ait, par exemple, du chauffage ou une circulation d’eau régulière dans les canalisations en période hivernale afin d’éviter tout sinistre lié au froid ou autre (gel, dégât des eaux).
Lire votre police d’assurance et interroger votre assureur ou intermédiaire est la solution la plus sage en cas d’absence prolongée, n’hésitez pas à bénéficier de conseils. Si votre contrat exclut certains risques dans ce type d’hypothèses, il sera toujours temps de convenir d’une extension de garantie.
L’assurance propriétaire non-occupant
En dehors de la copropriété, cette assurance n’est pas obligatoire mais fortement recommandée ! Cette assurance permet de protéger votre logement vide en tant que tel et, de garantir votre responsabilité de propriétaire en cas de dommages.