Vous souhaitez vous mettre en colocation ? Avant de signer le contrat de colocation avec votre bailleur, certains points sont à connaître : le montant du loyer et des charges, le montant de la caution, la caution solidaire, l’état des lieux et l’obligation d’assurance habitation.
Assurance habitation colocation: obligatoire pour le colocataire
Colocation : pas d’assurance habitation, bail résilié !
Les colocataires doivent, au même titre que n’importe quel locataire, contracter une assurance habitation permettant de couvrir les risques locatifs :
- Ainsi, ils doivent fournir une attestation d’assurance lors de la signature du bail ou de la remise des clés.
- Le propriétaire peut également exiger qu’une attestation d’assurance lui soit fournie chaque année.
- Les colocataires ne peuvent donc pas prendre possession d’un logement sans assurance habitation, mais il faut également savoir que le défaut d’assurance peut entraîner la résiliation du bail de plein droit selon la clause résolutoire.
En cas de colocation avec un seul bail, cette obligation peut en principe être remplie par la souscription d’une assurance par un seul des colocataires.
La loi ALUR du 24 mars 2014 a introduit la possibilité que l’assurance habitation soit souscrite par le bailleur pour le compte des colocataires. Le coût de l’assurance est alors répercuté sur les loyers.
Colocation et assurance habitation : les différentes garanties
Couvrir son logement contre les risques locatifs.
Colocation : la garantie responsabilité civile
L’assurance habitation obligatoire pour une colocation permet de couvrir les dégâts causés au logement et aux tiers en cas de :
- incendie ;
- dégât des eaux ;
- explosion.
Il s’agit donc d’une garantie responsabilité civile pour le logement.
Une garantie incontournable : la responsabilité civile vie privée
L’assurance responsabilité civile vie privée couvre le colocataire pour tous les dommages dont il pourrait être responsable auprès d’un tiers.
Certains propriétaires l’exigent.
Il faut veiller à ce que la responsabilité civile de chacun des colocataires soit couverte.
Si elle ne l’est pas, il est recommandé de souscrire une assurance complémentaire.
Une garantie conseillée : les dommages aux biens
Afin d’être bien protégé en cas de sinistre, il est conseillé de souscrire une garantie « dommages aux biens ».
Cette garantie permet de couvrir les biens mobiliers possédés par les colocataires, selon un montant défini dans le contrat d’assurance.
Cette garantie est souvent proposée dans le cadre d’une assurance multirisque habitation.
Un contrat d’assurance habitation souscrit par tous les colocataires
En cas de sinistre, les colocataires sont tous responsables du sinistre et de ses conséquences à la hauteur du montant de la quote-part de loyer de chacun d’eux.
Il est donc préférable que chaque colocataire soit au moins assuré avec une garantie responsabilité civile.
Les colocataires peuvent soit :
- souscrire un seul contrat d’assurance valable pour tous ;
- souscrire chacun un contrat d’assurance distinct.
Il est cependant recommandé aux colocataires de s’assurer ensemble chez le même assureur. Cela permet d’éviter les conflits entre assurances en cas de sinistre litigieux.