Vous êtes propriétaire ou locataire d’un logement loué pour quelques jours ou quelques semaines et vous voulez savoir comment vous prémunir d’un éventuel sinistre ?
Souscrire une assurance est la garantie de se protéger, au moins pour partie, des conséquences financières d’un tel événement.
pagesjaunes vous donne quelques conseils dans cet article pour vous aider à choisir l’option la plus adaptée à votre profil ainsi qu’à vos besoins.
Propriétaire et assurance habitation temporaire
On peut considérer comme étant une habitation temporaire, une location qui dure peu de temps (pas plus d’un an) tels que les logements meublés, les locations de vacances, etc.
Propriétaire non-occupant d’une habitation temporaire, vous pouvez opter pour assurer vous-même ce dernier pour le compte de vos locataires, c’est ce qu’on appelle : l’assurance « pour le compte de qui il appartiendra » (article L.112-1 du Code des assurances).
Il s’agit d’un contrat d’assurance habitation qui profite au souscripteur (propriétaire) et aux bénéficiaires (locataires). Les avantages de ce type de police d’assurance est qu’un seul contrat couvre tous les changements de locataires ; seul le propriétaire choisit son niveau de garantie et cela lui offre une sécurité de couverture.
Outre les garanties de base, à vous de voir si vous voulez souscrire en sus une garantie abandon de recours.
Néanmoins, si vous ne choisissez pas une assurance pour le compte de qui il appartiendra, il faudra bien sécuriser vos risques de sinistres pour la location temporaire de votre habitation. Dès lors, vous pouvez souscrire une assurance propriétaire non-occupant, assurance obligatoire pour les immeubles en copropriété. Il faudra parallèlement prévoir dans les clauses du bail que votre locataire devra assurer les locaux même temporairement.
Assurance habitation temporaire et locataire
Parmi les questions que le locataire peut se poser pour ce type de logement sont celles de savoir si, d’une part, assurer ce type de logement est obligatoire et quel en est l’intérêt et, d’autre part, quelle police d’assurance choisir.
Pourquoi assurer une habitation temporaire ?
En tant que locataire, vous avez pour seule obligation de vous assurer a minima pour les risques locatifs à l’égard de votre propriétaire lorsque le logement loué est vide.
Pour les autres locations, pas d’obligation ! Ainsi, logement meublé ou location saisonnière, vous ne serez pas contraint de vous assurer sauf clause contraire dans votre bail.
Mais est-ce à dire pour autant que vous n’y avez pas intérêt ? Pas du tout, bien au contraire. En effet, comment pourrez-vous assumer seul(e) la charge d’un gros sinistre incendie, par exemple ? Par conséquent, même si ce n’est pas obligatoire, assurer son logement temporaire est une garantie de se prémunir financièrement contre certains risques pouvant concerner celui-ci ou des tiers.
Les contrats d’assurance proposés au locataire d’habitation temporaire
Le locataire louant une habitation temporaire a plusieurs options devant lui pour garantir ce dernier.
Tout d’abord, avant de souscrire un contrat, vérifiez que votre propriétaire n’a pas déjà souscrit une assurance pour votre compte et, que dans votre contrat de location il n’y a pas de clause d’abandon de recours. Si tel est le cas, l’intérêt de contracter une assurance sera sans doute moindre, sauf à vouloir compléter les garanties déjà souscrites, par exemple, la couverture de ses biens personnels ou des personnes y résidant ou bien encore le recours des voisins et des tiers.
Ensuite, un réflexe à avoir avant de souscrire une assurance habitation temporaire est de contrôler dans le contrat multirisques habitation de votre logement principal s’il n’existe pas la garantie dite « villégiature ». Celle-ci couvre au moins votre responsabilité civile en cas de location de vacances voire plus.
Cependant si cette dernière n’y figure pas, vous avez toujours la possibilité de demander à votre assureur une extension de garantie moyennant le paiement d’une surprime.
Enfin, une autre possibilité est de souscrire un contrat d’assurance spécifique pour garantir le logement loué temporairement. L’assurance habitation temporaire permet de souscrire une couverture pour un logement sur une période déterminée.
Dans tous les cas qui vous sont ouverts pour garantir la location d’une habitation temporaire, reste pour vous à cibler vos besoins et votre budget. En considération de ces critères, vous déciderez le niveau de garantie souhaité, les franchises et plafonds d’indemnité applicables.